良くなるカラダ

賃料滞納が発生

おはよう御座います。米国はリセッションへの不安から金利は低下するもドルも売られて株も売られて居ます。円で仕込む時期が近づ居るのかも知れません。 楽天銀行の法人口座のパスワードをうっかり忘れてしまいました。個人口座と違ってオンラインでのパスワード再設定は法人口座では出来ませんので焦りました。iPho... 続きをみる

地番と住所

身内の固定資産税通知書コピーを確認していました。通知書には住所表記は無く、地番で土地の位置が特定されて居ます。最初に家を購入した時に不動産には地番と住所2種類の表記法があり、面倒に感じました。日本独特では無いでしょうか。地番は土地に登記所が設定する番号のことで昔は住所として使われていたのですが、現... 続きをみる

不動産価格の高騰

私は不動産が好きでここ15年くらい複数の気になる部屋の価格を定期的に定点チェックしています。そこで大阪人気エリアのとある区分マンションの価格を追って見ました 最寄駅から3分、18.8平米、ユニットバス、5階、築年38年で現在の価格は830万円です 全く同じ部屋の価格で10年前の記録が見つかりました... 続きをみる

京都市の空き家税に思う

京都市が2022.2.17に全国初の非居住住宅利活用促進税（別荘・空き家税）」を課す条例案を提案した様です。 固定資産評価額（家屋）の0.7％にプラスして、 1㎡当たりの固定資産評価額（土地）×建物の床面積（平米）×0.15％～0.6％の税率だそうです。 課税対象者は生活拠点が別にあり、空き家や別... 続きをみる

セブンイレブンの法則

セブンイレブンの店舗が近くにある不動産投資が成功する可能性が高くなると言う法則が有ります。これは、セブンイレブンは出店に際して緻密な現地調査を行う為、現地の利便性が高いと考えられると言う事です。 セブンイレブンは1927年にテキサスで生まれたコンビニです。2005年にセブンイレブン・ジャパンが子会... 続きをみる

居住不動産の相続税概算評価

【🏠自宅などの相続税評価額ザックリ出し方】 わたしの父は年配で体調が良くありませんので相続の心配を母親から良く耳にします。私自身は何も要らない位に思って居ますがそうもいかないのが相続です。 父の所有不動産の概算を知りたいと母から相談が有りました。取り敢えず、手始めに自宅の相続評価の概算を出したい... 続きをみる

テレビアンテナの修理

所有する築古アパートの住人の方からデジタル放送のテレビが映らなくなった。NHKだけは映っているとの連絡がありました。直ぐに対応する為、職人さんに現地調査を依頼しました。アンテナは建物の屋根上に設置しますので自身では行う事は出来ず外注します。また、別件で部屋床が平行では無いしギシギシして居る？と此方... 続きをみる

所有マンションの合鍵作成

今日は所有するマンションの合鍵を作成しに行きました。この鍵は玄関のオートロックの鍵を兼ねますので管理会社への連絡も行います。 最寄り駅の構内にある靴の修理屋さんに伺いましたが此処では本鍵の持参に加えて通し番号の票が必須であり、加えてメーカー取り寄せとなると言われてしまいました。犯罪の防止などの目的... 続きをみる

不動産仲介業者さん様々

【人生色々】 懐かしい歌の歌詞ですね。 以前に所有不動産の賃借人募集を依頼していた仲介業者の専任仲介契約を解いた際に新たに賃借人募集をかけようと自身でマイソクを自作し回った事が有ります。この時にお会いした業者さん達を見て、人生色々、業者さんも色々だなぁと思いました。やっぱり、不動産は飽きません。 ... 続きをみる

入居者選定

【誰に入居して頂くか】 賃貸不動産の入居者選定を行う場合、特に区分のオーナーは業者任せになっていると思います。かくいう私もそうであったのですが、今は出来るだけ賃借人属性の希望を伝える様にしています。と言うのも、最近は賃借人の素性の連絡をオーナー側に連絡さえせずに賃貸借契約書を送ってくる業者も出てき... 続きをみる

資産の内訳　日本円だけで良いのか

【貯金をしておくことは大切】 給与収入のある皆さんは日本円で貯金されて居る事と思います。また、退職後の方の殆どが日本円でゆうちょ銀行や銀行に貯金される事が殆どではないでしょうか。私自身は貯金が上手とは言えず、此処20年は使うばかりでした。最近では、お金のリテラシーが上がったお陰で、給与の最低10%... 続きをみる

良心的手数料で賃借人を　ECHOES

【不動産業界の革命的サービス】 ちょっと大袈裟ですが、本当に感動したサービスを自分の忘備録を兼ねてご紹介致します。 ECHOES という会社のサービスです。 このサービスはTwitterで不動産投資家のぶたどんさんに教えて頂きました（https://twitter.com/taro_butadon... 続きをみる

築古ビルの雨漏り修理

【不動産事業は不労所得では無い】 所有する築古ビルの雨漏り修理を自分で行いました。といっても外壁塗装などは自分では出来ませんのでマイナーな修理です。雨漏りしていても良いと言ってくださる貴重な賃借人が決まりそうで可能な限りの修理をしようと思いたちました。 そもそもタワーマンションの投資や築浅区分マン... 続きをみる

含み損を抱えた個別株の扱いに困っている

現状では米10年債利回りは上昇傾向にあります。今後金融緩和は急速な経済回復と共に引き締められ金利は上昇する事は確実であり、その際にはナスダックのパフォーマンスは厳しくなるかもしれません。 とは言え、コロナ禍を受けての2021.10月初めの現状はFRBの判断として米国の失業率が5%台にある事から、ま... 続きをみる

古い区分マンションの修理　スイッチカバー取替・浴室中折戸の戸車ガイド交換・カーテンレール取替

築36年の区分マンションの保全をしました。 私自身は古いマンションも築浅の区分も所有しています。築古でなんでもかんでも新品にしていたら持ち出しが多くなるので出来る事は自分で行います。 ●スイッチカバー取り替え Panasonicの前身ナショナル時代のスイッチです。松下電工とも呼んで居ましたね。電気... 続きをみる

介護費の自己負担割合

ご家族、或いは御自身又はパートナーが介護が必要な状況となっておられる方は多く居られることと思います。実は私の親も、まさに介護に直面しています。 自宅で見られる間はまだしも、施設入所が必要となれば金銭的負担が大きくのし掛かります。 介護保険施設とは、介護保険サービスで利用できる公的な施設で、介護施設... 続きをみる

不動産管理会社の変更

私は不動産を投資では無く事業として捉えています。ですので株式の様に売ったり買ったりをせずにじっくりと付き合っています。 物件の管理を自分で行うことはハードルが高いとお考えの方は居られると思います。しかし特にワンルームマンションでは実際の管理は殆ど手間が掛から無い事が多く、トラブルとなるのは賃料の入... 続きをみる

風呂場の目地コーキング

私の自宅は古い家をリフォームしたもので築年は50年近くになります。古いため、新築と比較して固定資産税は安く抑えられます。 マンションは便利で今風でよいのですが一軒家ならではの良さを味わっています。 水回りで風呂場のタイルと壁の立ち上がりの目地のコーキングが痛んできたので修理しました。コーキングは便... 続きをみる

尿路生殖器と投資⁉︎

今日は温めて来たアイデア💡を小出しにしていくブログの初めての日です。 私は大規模病院に勤務する尿路と腎臓、生殖器を担当する専門医です。 背部の凝りや背中の痛み・陰部のイライラ・大腿の付け根（鼠径部　そけいぶ）の不快感などが不眠や集中力の欠如に繋がることは知られて居ません。このブログでは診察や助言... 続きをみる